Gracias al esfuerzo combinado de CAMACOL Bolívar, la alcaldía de Cartagena y la gobernación del departamento, entidades que han facilitado la aplicación exitosa de incentivos tributarios en el sector de la construcción, el panorama actual de la comercialización de vivienda en la región es uno de los pocos en Colombia cuyo comportamiento se presenta con cifras positivas.
A pesar de la incertidumbre generada luego de que el gobierno nacional anunciara un recorte presupuestal significativo en el programa Mi Casa Ya, donde desde diciembre del año pasado se suspendió la postulación para nuevos hogares aspirantes, los esfuerzos de CAMACOL, en conjunto con las autoridades distrital y gubernamental, permitieron que durante el 2024 la venta de vivienda en proyectos nuevos dentro de Bolívar tuviera una leve recuperación.
Cifras positivas de CAMACOL
“Una vivienda que se comercializa hoy, representa un encadenamiento productivo de varios sectores, generando empleo de calidad y transformación productiva”, resalta “, resalta Irvin David Pérez Muñoz, gerente Regional CAMACOL Bolívar.
Los esfuerzos para incentivar la demanda de vivienda nueva dentro de Bolívar, especialmente en sectores como el triángulo del desarrollo social y la zona norte, dejaron resultados prometedores. Lea además: Asamblea de Camacol Bolívar: retos y oportunidades para sector constructor.
De acuerdo con la entidad, aproximadamente 8.168 unidades fueron comercializadas dentro del departamento, un 5,91 % superior a los ritmos de venta del año 2023 (ver ilustración – ventas de vivienda nueva en el departamento de Bolívar 2023 - 2024). Además, la organización resalta cómo Bolívar ha sido uno de los pocos departamentos donde el segmento medio-alto ha presentado estos indicadores de recuperación.
“La aplicación de los incentivos tributarios hacia la demanda ha tenido un efecto positivo en el corto plazo dentro de los niveles de comercialización de vivienda”, señala CAMACOL haciendo énfasis en cómo este tipo de ritmo de venta genera un efecto multiplicador en todos los indicadores de actividad en Cartagena y Bolívar.
Trabajo en equipo por el crecimiento de la región
Estas son algunas de las iniciativas implementadas gracias a la alianza entre CAMACOL, la alcaldía de Cartagena y la gobernación de Bolívar para hacer que, más allá de la importante gestión de comercializar vivienda nueva de calidad, cada uno de los proyectos inmobiliarios esté enmarcado en un conjunto de dinámicas residenciales que hacen parte del mapa de la visión de ciudad que está siendo proyectado.
Estos son algunos de los programas con mayor relevancia que fueron ejecutados:
• Aporte en las discusiones del componente de vivienda del plan de desarrollo de Cartagena, garantizando 10.000 subsidios de vivienda nueva que esperan ser entregados durante el primer cuatrienio de la nueva administración “Mi Casa Va”
• Apoyo a la gobernación de Bolívar en la ejecución del nuevo subsidio “Bolívar de Propietarios”
• Apoyo a la secretaría de Hacienda Distrital en el establecimiento de exenciones tributarias para la compra de vivienda nueva en el distrito, para así poder incentivar el empleo y el acceso a una vivienda digna para todos los cartageneros. . (Lea aquí: Más de 33 mil predios se han acogido a descuentos del Predial en Cartagena).
• Participación de las discusiones en el Concejo y en la gobernación relacionadas con la carga tributaria e impositiva que involucra al sector
• Participación activa en gran parte de las mesas de diagnóstico del POT que lidera la Secretaría de Planeación Distrital
Demanda de vivienda en Bolívar
“En el marco del desamparo e incertidumbre del gobierno ante la política de vivienda social, estamos convencidos que un trabajo correlacionado del sector privado y el sector público permitirá mantener los indicadores de crecimiento en ventas y se podrán revertir la caída de las iniciaciones”, asegura CAMACOL.
Buscando que las políticas públicas de vivienda estén encaminadas fundamentalmente en garantizar el acceso a gran parte de los bolivarenses, las entidades gremial, departamental y distrital destacan cómo más del 80 % de las personas que están en busca de un inmueble digno dependen y se apalancan de los subsidios a la demanda, un reto que dicen están preparados para asumir.
Asimismo, CAMACOL Bolívar indicó que a corte de diciembre de 2024, existen 10.534 unidades de vivienda disponibles para la venta, tanto en proyectos en preventa como en fase de construcción. Además, la organización resalta que la vivienda de estrato 2 y 3 representa casi un 55 % de la oferta disponible, lo que significa que este es un sector diverso y planificado para todos los segmentos de los hogares.
Más cifras de CAMACOL
CAMACOL destaca cómo entre enero y octubre del 2024 más de 34 proyectos, residenciales y no residenciales, fueron visitados/censados, al tiempo que se censaron (lanzaron) 4.955 unidades de vivienda nueva entre iniciativas NO VIS y VIS.