¿Ha soñado con tener casa propia pero no cuenta con el dinero para la cuota inicial? En 2025, Bancolombia y Davivienda ofrecen una alternativa cada vez más popular en Colombia: el arrendamiento habitacional. Esta modalidad permite habitar una vivienda pagando un canon mensual, similar al llegar, con la posibilidad de comprarla al final del contrato.
El arrendamiento habitacional es un contrato de arrendamiento con opción de compra. En este esquema, el banco adquiere la propiedad y el cliente paga una mensualidad que incluye arriendo y abonos a capital. Al finalizar el contrato, el cliente puede ejercer la opción de compra y adquirir la vivienda por un valor previamente pactado. Lea: ICETEX comenzó a girar subsidios 2025-1: así puede verificarlo
Esta modalidad ofrece una vía accesible para quienes buscan ser propietarios sin un desembolso inicial alto, al tiempo que construyen historial crediticio.
Opciones de arrendamiento habitacional en Bancolombia
Bancolombia financia hasta el 90% del valor del inmueble , con plazos de entre 5 y 20 años . La tasa de interés varía según el tipo de proyecto:
- 10% EA para proyectos nuevos financiados por Bancolombia.
- 11% EA para proyectos no financiados por el banco.
- 12% EA para vivienda usada.
Ejemplo: Si desea comprar un apartamento de $200 millones, Bancolombia puede financiar $180 millones (90%). Usted deberá tener $20 millones como cuota inicial.
El canon mensual dependerá del porcentaje elegido para la opción de compra:
- Si elige una opción de compra del 20% ($36 millones), el banco financiará $144 millones y las cuotas mensuales serán menores.
- Si elige una opción de compra del 10% , las cuotas mensuales aumentan, pero el valor final a pagar será menor.
Puede solicitar este producto en la página web de Bancolombia o en cualquier oficina de atención.
Arrendamiento habitacional en Davivienda
Davivienda también ofrece este modelo con amplias opciones:
- Solicitud para vivienda nueva o usada , de interés social (VIS) o no VIS.
- Financia hasta el 80% del valor del inmueble, o hasta el 90% con la estrategia Mi Primera Vivienda .
- Opciones de amortización en pesos o en UVR , con tasas aplicables al momento del desembolso.
Plazos :
- En pesos: de 60 a 240 meses .
- En UVR: de 60 a 360 meses .
Opciones de compra :
- En UVR: 0% o 10%.
- En pesos: 0%, 10%, 20% o 30%.
Esta flexibilidad permite ajustar el valor del canon mensual y elegir cuánto desea pagar al final para quedarse con la propiedad.
- Davivienda también ofrece la tarjeta virtual Vivienda al Día , que permite diferir el pago del impuesto predial en ciertas ciudades.
- Al finalizar el contrato, si el cliente ejerce la opción de compra, el inmueble se transfiere a su nombre. Durante el contrato, no se incurrirá en gastos hipotecarios y los aportes a capital realizados ya son propiedad del cliente. Lea: ¿Vas a hacer las Pruebas Saber 11° en 2025? Ten en cuenta estas fechas
- Se pueden hacer abonos extraordinarios en cualquier momento, y existe la posibilidad de ceder el contrato a un tercero con autorización del banco.
- Para más información o para aplicar, visite el sitio web de Davivienda o acérquese a cualquiera de sus oficinas.