En Colombia, el embargo de bienes es una medida legal que busca garantizar el pago de deudas o la protección de los derechos de los acreedores. Aunque la ley protege ciertos bienes, como el salario mínimo y algunos activos personales, existen circunstancias en las que una vivienda puede ser objeto de embargo.
No existe un monto específico de deuda que determine la posibilidad de embargar un inmueble, ya que la ley no establece una cifra exacta para ello. Sin embargo, hay situaciones en las que la propiedad de una casa puede estar en riesgo. Lea: Feria de Vivienda Tu Casa: del 4 al 6 de abril, facilidades y beneficios exclusivos
¿Cuándo es posible el embargo de una vivienda?
A pesar de que el concepto de patrimonio familiar brinda una protección especial a las propiedades destinadas a la residencia de un hogar, existen dos casos principales en los que una vivienda puede ser embargada:
Cuando la deuda fue adquirida antes de que el inmueble fuera constituido como patrimonio familiar. En este caso, si una persona ya tenía obligaciones financieras previas y posteriormente intentó proteger su vivienda bajo este régimen, el embargo aún puede proceder.
Cuando el inmueble fue adquirido mediante un crédito hipotecario. En este escenario, si el propietario deja de cumplir con las cuotas del préstamo, la entidad financiera tiene derecho a ejecutar la garantía, lo que puede derivar en un proceso de embargo y posterior remate del bien.
Además, el Código Sustantivo del Trabajo establece que el salario mínimo es inembargable, pero si una persona percibe ingresos superiores a este monto, solo se podrá embargar un porcentaje del excedente.
¿Cómo proteger una vivienda de un embargo?
Para evitar que una propiedad pueda ser objeto de medidas cautelares como el embargo, los propietarios tienen la opción de acogerse a la figura de afectación a vivienda familiar, un mecanismo legal que impide que el bien sea utilizado como garantía para deudas futuras.
Este procedimiento debe realizarse ante un notario y solo aplica cuando el inmueble es habitado por una familia conformada por cónyuges o compañeros permanentes. En el momento de la compra, el notario tiene la obligación de incluir en la escritura pública la constitución de esta afectación si los compradores cumplen con los requisitos establecidos por la ley.
Si la vivienda ya fue adquirida sin este reconocimiento, el trámite puede formalizarse posteriormente mediante una escritura pública, lo que refuerza la protección del inmueble frente a posibles embargos derivados de obligaciones financieras personales.
Bienes protegidos de embargo en Colombia
Existen ciertos bienes que, bajo ninguna circunstancia, pueden ser objeto de embargo en el país. Entre ellos se encuentran:
- El salario mínimo legal, que no puede ser embargado en ningún caso.
- Bienes personales, como ropa, muebles, libros y utensilios de cocina.
- Derechos personalísimos, incluyendo el derecho de uso y habitación.
- Bienes de familia, siempre que estén registrados formalmente como tales.
- Bienes dotales, es decir, aquellos que una mujer aporta al matrimonio.
- Auxilios de cesantía e indemnizaciones por accidentes de trabajo.
La posibilidad de que una vivienda sea embargada depende de varios factores, por lo que es recomendable que los propietarios tomen medidas preventivas y, en caso de enfrentar una demanda de embargo, consulten con un abogado especializado en derecho civil o financiero para conocer las alternativas legales disponibles.
La protección del patrimonio familiar es un derecho fundamental y puede ser clave para garantizar la estabilidad del hogar en situaciones de crisis económica.