El alcalde de Cartagena, Dumek Turbay Paz, se reunió con los residentes del conjunto residencial Bahía San Carlos, ubicado en el sector El Campestre, para socializar una hoja de ruta con soluciones definitivas frente a un proyecto de vivienda de interés social que, desde su inicio en 2018, ha estado marcado por incumplimientos, fallas estructurales y abandono, afectando a decenas de familias cartageneras.
Durante el encuentro, el mandatario reiteró el compromiso de la Administración Distrital de asumir institucionalmente la resolución de esta problemática heredada, con el objetivo de restituir los derechos de los compradores y garantizar condiciones de vivienda digna.
Un proyecto inconcluso que dejó a las familias en incertidumbre
El proyecto Bahía San Carlos fue concebido como una solución habitacional integral que incluía no solo apartamentos, sino también zonas comunes, espacios deportivos, piscina, áreas recreativas y amenidades que hacían parte del valor ofrecido a los compradores.
Sin embargo, desde sus primeras etapas comenzaron a evidenciarse graves dificultades técnicas, contractuales y administrativas que derivaron en la paralización del proyecto. El abandono por parte de la constructora, la no culminación de obras esenciales y la ausencia de un cierre adecuado dejaron a los residentes en una prolongada incertidumbre jurídica y con condiciones de vida deterioradas durante casi una década.
El Distrito asume la responsabilidad institucional
La jornada de diálogo se desarrolló en la Alcaldía Mayor de Cartagena y contó con la participación del director del Establecimiento Público Ambiental (EPA), Mauricio Rodríguez; Emilio Molina, director de Control Urbano; Yucelis Garrido, alcaldesa de la Localidad 3; y la directora de Corvivienda, Gisella Román.
En este espacio, el alcalde Dumek Turbay fue enfático al señalar que, aunque el problema no se originó en su administración, sí es su responsabilidad resolverlo:
“No fue mi culpa, pero sí es mi responsabilidad. Hoy es nuestro problema. Estas familias no pueden seguir pagando las consecuencias de un proyecto que fracasó”.
Liquidación del contrato: paso clave para la inversión pública
Uno de los ejes centrales de la reunión fue el avance en el proceso de liquidación del contrato con la constructora, trámite indispensable para que el Distrito pueda intervenir legalmente con recursos públicos a través de Corvivienda.
La directora de Corvivienda explicó que el acta de liquidación de la Torre 1 recibió 17 observaciones, las cuales ya fueron revisadas y respondidas técnica y jurídicamente. En este proceso también se socializó la modificación del área del proyecto: de los 7.339 metros cuadrados iniciales, la Etapa 1 quedará con 3.340 metros cuadrados.
Se informó que antes del 30 de diciembre se entregará el último informe del proceso de liquidación y que el 15 de enero se firmará el acta correspondiente. Posteriormente, a finales de enero, el trámite será presentado ante la fiducia, permitiendo avanzar hacia la fase de ejecución.
Una vez concluida esta etapa, se levantará un acta formal de compromisos para dejar claras las responsabilidades de cada entidad y destrabar los procesos pendientes.
El alcalde fue contundente al asegurar que el Distrito asumirá la culminación del proyecto:
“Yo no les voy a negar un peso. Vamos a responder con las amenidades, la piscina y todo lo que se prometió”.
Intervención del canal El Campestre para mitigar inundaciones
Uno de los problemas más críticos para la comunidad es la ausencia de un canal de aguas pluviales funcional. El canal El Campestre, colindante con el proyecto, se encuentra en malas condiciones y provoca inundaciones recurrentes cada vez que llueve.
Frente a esta situación, el alcalde Dumek Turbay anunció que ya existen diseños y que se destinarán 3.600 millones de pesos para la intervención del canal en 2026, a través del EPA, la Secretaría de Infraestructura y la Oficina de Gestión del Riesgo.
El mandatario aseguró que estos recursos ya están contemplados en el presupuesto distrital del próximo año, con el fin de brindar una solución definitiva a esta problemática histórica.
Espacios deportivos, seguridad vial y movilidad peatonal
Como parte de las decisiones adoptadas, el Distrito informó que cuenta con 1.000 millones de pesos asegurados, a través del Instituto Distrital de Deporte y Recreación (IDER), para la adecuación de escenarios y amenidades deportivas dentro del conjunto, cumpliendo con lo prometido en el proyecto original.
Adicionalmente, el alcalde ordenó mejoras inmediatas en la seguridad vial del entorno, incluyendo señalización, evaluación de cruces peatonales y dispositivos de control de tránsito, para garantizar la movilidad segura de los residentes.
Turbay también anunció que se estudiará la futura construcción de un puente peatonal sobre la carretera de Mamonal, una vía de alta velocidad, con el objetivo de garantizar un cruce seguro entre El Campestre, la urbanización Santa Clara y Ceballos.
Alivios en impuesto predial y medidas de seguridad contra incendios
Durante la reunión se abordó la situación del impuesto predial. La Administración Distrital explicó que el desarrollador deberá ponerse al día frente a esta obligación. Una vez se realice la actualización catastral y la división de los lotes, y considerando los perjuicios causados, la Secretaría de Hacienda Distrital procederá con la condonación del impuesto predial como medida de alivio y reparación para las familias afectadas.
Asimismo, el alcalde ordenó al director del Cuerpo de Bomberos de Cartagena, Jhony Pérez, una intervención inmediata para dotar al conjunto de equipos de respuesta contra incendios y gestionar la construcción de hidrantes, bombas y redes necesarias para la seguridad del lugar.
La voz de la comunidad
Los residentes valoraron positivamente el espacio de diálogo y la voluntad expresada por la Administración Distrital. Jonathan Pino, habitante del conjunto Bahía San Carlos, destacó:
“Lo que más destaco es la voluntad real del alcalde Dumek Turbay para dar solución a los problemas que hemos enfrentado durante años. Hoy salimos con compromisos claros y con la esperanza de que, en 2026, ya podamos estar tranquilos, con una vivienda digna y con los espacios para que nuestros hijos jueguen y crezcan, tal como nos fueron prometidos”.
Acompañamiento permanente y acciones legales
Finalmente, el alcalde Dumek Turbay indicó que todos los pendientes quedarán registrados como incumplimientos atribuibles a la constructora, lo que permitirá adelantar las acciones legales correspondientes, tanto civiles como penales.
Mientras tanto, la Administración Distrital mantendrá un acompañamiento permanente a la comunidad hasta lograr una solución definitiva, digna y justa para las familias afectadas por el proyecto Bahía San Carlos.