Para muchas familias en Cartagena, el sueño de tener vivienda propia se ha convertido en una pesadilla. En la ciudad, han sido varios los proyectos inmobiliarios que han tenido problemas para ejecutarse y han dejado a la deriva a cientos de personas que invirtieron sus ahorros en ellos.
Por eso, en algunos casos, el Distrito ha decidido tomar posesión de los proyectos, con el fin de evaluar la mejor salida a los inconvenientes presentados y minimizar las afectaciones a los compradores.
Actualmente, esta medida está vigente sobre las constructoras que desarrollaron tres polémicos edificios en la ciudad: Aquarela, Ocean Tower y Lagos del Cabrero. Esto es lo que ha pasado con cada uno de ellos.
1. Aquarela
El caso del edificio Aquarela ha sido uno de los más mediáticos, pues incluso llamó la atención de autoridades a nivel nacional e internacional. En 2017, la torre de 25 pisos, pensada como un proyecto de vivienda de interés social, se estaba construyendo a escasos metros del Castillo San Felipe, por lo que se alertó de amenazas al patrimonio cultural.
La obra fue paralizada, se iniciaron las investigaciones sobre la adquisición de las licencias e incluso se instauraron demandas -varias de ellas en curso-, todo esto mientras los compradores padecían la incertidumbre de no saber qué pasaría con sus viviendas ni con sus dineros. Lea aquí: ¿Qué pasará con nosotros? Drama de compradores de Aquarela
Fue hasta el 2023 que un Juzgado emitió un fallo de primera instancia en el cual se ordenó la demolición del edificio y sobre el cual se iniciaron las gestiones en 2024 para materializar el desmonte de la obra.
Así mismo, en abril del año pasado, el Distrito tomó posesión de los negocios, bienes y haberes de la Promotora Calle 47, sociedad constructora de la obra. Lea: Distrito toma posesión de oficina de la constructora de Aquarela
La demolición de Aquarela concluyó en noviembre de 2024, en el marco de los 40 años de la declaratoria de Cartagena como Patrimonio Histórico y Cultural de la Humanidad.
Actualmente, a través del agente especial que designó el Distrito, se adelanta el proceso de liquidación de la sociedad. Según informó la Dirección Administrativa de Control Urbano, se están evaluando los predios y demás activos para pagar a los acreedores y garantizar los derechos de las familias afectadas.
2. Lagos del Cabrero
El caso del edificio Lagos del Cabrero prendió las alarmas del Distrito tras quejas por parte de los compradores sobre un abandono de la obra por parte de la constructora, el grupo inmobiliario JEG S.A.S.
Por esto, Control Urbano abrió una indagación preliminar en 2022, con la cual se pudo confirmar que en efecto la obra estaba paralizada desde el 2019 y que el desarrollador del proyecto estaba en mora tanto con el crédito hipotecario como en el constructor. Lea aquí: ¿Un nuevo Aquarela? Toman posesión de edificio abandonado
Los hallazgos fueron enviados a la Superintendencia de Industria y Comercio y en 2023 se oficializó la suspensión del proyecto, teniendo en cuenta que el grupo JEG no respondió a las solicitudes de información que se le realizaron.
Todo esto llevó a que en 2024 el Distrito tomara posesión de sus negocios, bienes y haberes bajo la modalidad de administración. Según Control Urbano, en este caso, hay posibilidades de seguir adelante con el proyecto. Actualmente se tiene un preacuerdo con un inversionista para inyectar el capital necesario para terminar la obra.
3. Ocean Tower
El edificio Ocean Tower, en Bocagrande, comenzó a ser construido en el año 2012, bajo la promesa de entregar las primeras unidades de vivienda en 2015. Sin embargo, 10 años después lo que hay en la zona son dos torres en obra gris.
Los compradores denunciaron y presentaron acciones judiciales al respecto y finalmente en 2023, el Distrito tomó posesión de los negocios, bienes y haberes de la sociedad Grupo Ocean S.A., siendo esta la primera vez que se tomaba una decisión de este tipo sobre un proyecto de vivienda en Cartagena. Lea: Distrito toma posesión del edificio abandonado con mejor vista de Cartagena
Ese mismo año, la Superintendencia Financiera de Colombia emitió una sentencia condenando a la sociedad Alianza Fiduciaria debido a faltas en sus obligaciones legales y contractuales, al evidenciar que hubo falencias en la validación del punto de equilibrio establecido por la constructora, que, además, pretendía ejecutar el proyecto con un capital de $60 millones aún cuando los costos superaban ese valor.
Dicha decisión fue confirmada en 2024, año en que el Tribunal Superior de Bogotá también ordenó el pago de $823 millones a una de las compradoras afectadas. Lea aquí: Ocean Tower: Tribunal da la razón a compradora del fallido proyecto
Hoy, según cuenta Control Urbano, el agente especial designado por el Distrito continúa en conversaciones con los compradores y con la fiduciaria. Además, se están estudiando propuestas por parte de inversionistas con el fin de que el proyecto pueda reactivarse.
Acciones de control y prevención
Ante estos precedentes, el Distrito desplegó la campaña ‘Control Urbano cuida tu inversión’, la cual está enfocada en garantizar la protección de los ciudadanos que invierten en proyectos en la ciudad. Para esto, se han realizado diferentes acciones de prevención y control.
Estas contemplan la revisión exhaustiva de los documentos presentados por cada constructora, incluyendo presupuestos, cronogramas, el estado jurídico de los lotes y otros aspectos necesarios para garantizar la finalización de los proyectos.
Así mismo, se está trabajando de la mano con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) para velar por que quienes desarrollen proyectos en la ciudad lo hagan teniendo en cuenta estas disposiciones.
Además, se vienen desarrollando operativos de control e inspección con el fin de verificar estas condiciones. En estos casos, se abren los procesos sancionatorios a los que haya lugar.
Desde Control Urbano también invitaron a los ciudadanos a asegurarse de que los constructores cumplan con los requisitos legales, entre ellos, que el enajenador esté registrado en Cartagena, que el proyecto esté debidamente radicado ante el Distrito y que cuente con licencia de construcción.