A partir de 2024, la Dirección de Control Urbano de Cartagena implementó una estrategia innovadora para la gestión de inmuebles en deterioro dentro del Centro Histórico de la ciudad.
Pico y placa en Cartagena del 16 de junio de 2025
REDACCIÓN CARTAGENAEsta iniciativa contó con la colaboración de varias dependencias del Distrito, como la Oficina Asesora para la Gestión del Riesgo de Desastres (OAGRD), la Alcaldía de la Localidad 1, la Inspección de Policía y el Instituto de Patrimonio y Cultura de Cartagena (IPCC).
El objetivo principal de esta iniciativa fue identificar los inmuebles que representaban un alto riesgo de colapso, ya sea en su estructura completa o en alguno de sus elementos. Lea también: Empieza intervención de 21 inmuebles en riesgo en el Centro Histórico
En este sentido, Emilio Molina, director de Control Urbano, explicó que, en un inicio, “cada dependencia manejaba su propia lista de inmuebles en riesgo”. Sin embargo, descubrieron que muchas de estas listas no coincidían, lo que llevó a la creación de una lista única para centralizar los esfuerzos. Además, realizaron recorridos por el Centro Histórico para identificar otros inmuebles que podrían estar en condiciones críticas.
Responsabilidad de propietarios de inmuebles en Cartagena
Cabe destacar que, los inmuebles en el Centro Histórico tienen propietarios privados que son responsables de su mantenimiento, afirmó Molina, quien expresó a El Universal que, aunque estos edificios poseen un gran valor histórico y cultural, su carácter privado recae en los propietarios, quienes deben garantizar su conservación.
Asimismo comentó que, a pesar de los llamados realizados por las autoridades, muchos propietarios ignoraron los requerimientos, lo que motivó a la Dirección de Control Urbano y la Oficina Asesora Jurídica a presentar una acción popular. Le recomendamos: Alcaldía ofrecerá beneficios tributarios a dueños de inmuebles inhabitables
El objetivo de esta acción fue obtener la autorización necesaria para realizar intervenciones de refuerzo y otras obras en los inmuebles en riesgo, debido a que “varios de ellos ya habían sufrido desplomes que ponían en peligro la seguridad de los habitantes y transeúntes”, afirmó el funcionario.
Intervención de inmuebles en el Centro Histórico: ¿Qué trabajos se realizan?
En esta misma línea, de los 53 inmuebles que fueron identificados en situación crítica, un juez les autorizó intervenir de manera preventiva, pero no para realizar reforzamientos estructurales completos. En cambio, se dio luz verde a las obras de primeros auxilios.
Las obras de primeros auxilios son intervenciones temporales necesarias para evitar el colapso inmediato, como asegurar elementos que puedan desprenderse, como techos, fachadas o balcones.
De estos 53 inmuebles, se priorizó la intervención en 21 propiedades, distribuidas en sectores clave como La Matuna, Getsemaní y otras áreas del Centro Histórico. El proceso de Control Urbano consistió en realizar visitas a los inmuebles, identificar las obras necesarias, hacer un presupuesto y remitir la información a la dirección de apoyo logístico para contratar los trabajos.
En este punto, Molina subrayó que de los 21 inmuebles priorizados, cinco no tienen dueño identificado. Para estos casos, se está trabajando junto a la Oficina de Instrumentos Públicos para esclarecer la situación. Asimismo, sobre el resto de los inmuebles, ya notificaron a los propietarios sobre las acciones que se deben tomar para su recuperación.
Hasta el momento, seis inmuebles han recibido las obras de primeros auxilios y la Dirección de Control Urbano está realizando una revisión para asegurar que los trabajos se hayan ejecutado correctamente.
¿Quién financia las obras de intervención de inmuebles en Cartagena?
Es importante destacar que el Distrito no se hace cargo de los costos del reforzamiento estructural. La Dirección de Control Urbano envía el monto total de la inversión realizada a la oficina de Tesorería de la Secretaría de Hacienda para que esta ejecute el cobro coactivo de los costos a los propietarios.
“Es decir, al final, el propietario deberá pagar por las obras en las que nosotros hayamos incurrido”, concluyó el funcionario.