Una residente en Cartagena realizó una denuncia por el alto avalúo catastral asignado a un lote de su propiedad, ubicado en el corregimiento de Pontezuela.
La propietaria argumentó que el impuesto predial calculado es inusualmente elevado, al punto de considerar que ha sido vulnerada en su derecho al debido proceso.
“Yo soy una persona en silla de ruedas, no soy millonaria, y aun así me están poniendo el avalúo más alto de Cartagena, indicó Nelcy Polo, propietaria del lote. Lea también: Propietaria de lote en Cartagena denuncia avalúo excesivo del predio
Recientemente, Go Catastral le contó a El Universal que la entidad realizó una actualización del inventario inmobiliario del Distrito Turístico y Cultural de Cartagena para la vigencia 2023, actividad que no desarrollaban hace más de ocho años.
“Tras la actualización del inventario inmobiliario, algunos predios, producto de la evolución y dinámica inmobiliaria del territorio, presentaron cambios en el valor de su avalúo catastral, los cuales son producto de la actualización física, jurídica y económica de los predios”, afirmó Go Catastral.
La entidad expresó que dentro del marco de la actualización catastral, adelantaron trabajos para definir el valor comercial de los predios. Le puede interesar: Alcantarillado de Bayunca y Pontezuela: así avanza el proyecto
“En el marco del proceso de actualización catastral, en la estimación de los avalúos comerciales como insumo para la base gravable, se adelantaron los procedimientos técnicos establecidos por la autoridad catastral (IGAC), tendientes a definir el valor de mercado de los inmuebles a partir de la observación y análisis tanto de las variables formadoras del valor, como de la dinámica inmobiliaria en cada sector del Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias”, detalló Go Catastral.
El avalúo catastral de un predio se determina a partir de su valor comercial y de las características de este, tales como: norma, ubicación, uso, área, edad de las construcciones, entre otros”
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD) - Go Catastral
El descontento de la propietaria sobre el valor del avalúo del lote
A principios de noviembre, la propietaria del lote le contó a El Universal que realizó varias demandas para bajar el valor, objetivo que cumplió. Sin embargo, estipula que sigue siendo elevado.
“Rebajaron un poco porque hice un esfuerzo grande y realicé un avalúo por aparte, lo anexé en el recurso de reposición y por eso fue que lo rebajaron. Estaba en $1.500 millones y lo bajaron a $1.050 millones. Sin embargo, sigue muy alto ese precio, lo que me obliga a pagar excesivos impuestos”, señaló Nelcy.
En el siguiente documento, Nelcy detalla el avalúo que realizó con otros ingenieros, enfatizando que el valor planteado por la entidad es alto y que está por encima de lo establecido por la ley.
“La entidad dice que este valor es porque no habían realizado catastros hace tres o cuatro años y es por eso que los avalúos y los impuestos están altos, y el mío esta por encima de lo que debe ser. Este lote es un rural desprotegido, dicen ellos”, concluyó Polo.