En Colombia, avanza el proyecto de reforma al régimen de propiedad horizontal, que busca permitir las actividades de hospedaje y alojamiento turístico en cualquier inmueble residencial, a menos que la asamblea de propietarios lo prohiba por mayoría calificada, es decir, más del 70%. Este proyecto de ley, acumulado con el 282 de 2022, propone modificar la Ley 675 de 2001, que regula las condiciones de seguridad y convivencia entre los propietarios de inmuebles.
A pesar de las controversias iniciales, el proyecto sigue avanzando en la Cámara de Representantes de manera rápida. Ya fue aprobado en primer debate en mayo de este año y cuenta con una ponencia favorable para el segundo debate ante la plenaria. Sin embargo, este proyecto ha generado preocupación en algunos gremios, como La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, debido a sus implicaciones en el mercado de alquileres y la gentrificación.
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La propuesta legislativa busca regularizar las estancias cortas, que se han vuelto cada vez más populares a través de plataformas como Airbnb. Esto ha generado debates sobre la gentrificación, ya que muchos propietarios locales han optado por ofrecer sus propiedades a turistas y nómadas digitales en lugar de a inquilinos locales. La preocupación radica en que, con este proyecto, se legalizarían las rentas cortas en todas las copropiedades sin necesidad de autorización, lo que podría complicar aún más el control de estas actividades y afectar la disponibilidad y los precios de las viviendas en alquiler permanentes para locales aumentarían notablemente, obligándolos a mudarse de los territorios gentrificados.
¿Qué es la gentrificación y cómo afecta el costo de vida?
* La gentrificación es un proceso urbano en el cual un vecindario, comúnmente en deterioro o de bajos ingresos, experimenta una transformación significativa a medida que nuevos residentes de mayor poder adquisitivo se mudan a la zona. Estos nuevos residentes suelen ser jóvenes profesionales, artistas o individuos que buscan vivir en áreas urbanas y revitalizarlas. La gentrificación se asocia comúnmente con la mejora de la infraestructura, el aumento de la seguridad y la llegada de tiendas, restaurantes y servicios de calidad superior.
Sin embargo, la gentrificación también tiene efectos significativos en el costo de vida y en las comunidades locales:
Aumento del costo de la vivienda: Uno de los impactos más evidentes de la gentrificación es el aumento de los precios de la vivienda y el alquiler en la zona. A medida que llegan nuevos residentes con mayor poder adquisitivo, la demanda de viviendas aumenta, lo que lleva a incrementos en los precios de alquiler y venta. Esto puede expulsar a residentes de bajos ingresos que no pueden costear los nuevos precios.
Desplazamiento de residentes de bajos ingresos: La gentrificación puede llevar al desplazamiento de la población original de un vecindario, especialmente aquellos con ingresos más bajos o que han vivido en la zona durante mucho tiempo. A medida que los precios aumentan, los residentes de bajos ingresos pueden ser forzados a mudarse a áreas más económicas y alejadas, lo que puede afectar sus redes sociales y acceso a servicios.
Cambios en la demografía: La gentrificación a menudo trae consigo una transformación demográfica en el vecindario. La población puede volverse más joven, con un aumento en el número de adultos jóvenes y familias sin hijos, lo que puede cambiar la dinámica social y cultural de la comunidad.
Expansión de la oferta de servicios: A pesar de los desafíos, la gentrificación también puede tener beneficios, como la mejora de la infraestructura, la seguridad y la llegada de nuevos servicios y comercios. Esto puede mejorar la calidad de vida para los nuevos residentes, pero también puede llevar a una pérdida de la identidad cultural original del vecindario.
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Disparidad económica: La gentrificación puede intensificar la brecha económica y social en una ciudad. A medida que las áreas gentrificadas prosperan económicamente, las áreas circundantes pueden quedarse rezagadas, lo que resulta en una disparidad económica y en la calidad de vida entre diferentes partes de la ciudad.
*Este artículo fue hecho con ayuda de inteligencia artificial.